Mikä on kiinteistöarvio
ja kuka niitä tekee?
Kiinteistöarvio on asiantuntijalausunto, jossa esitetään kohteen tiedot, analysoidaan kohteen asemaa markkinoilla, kiinteistömarkkinan yleistilannetta Suomessa ja arvioidaan kohteen markkina-arvo tai markkinavuokra. Kohteena voivat olla esimerkiksi kiinteistöt (tontit ja rakennukset), tontin käyttöoikeus (maanvuokrasopimukseen perustuva käyttöoikeus) tai asunto- tai kiinteistöyhtiöiden osakkeet, jotka oikeuttavat omistamaan ja hallitsemaan kiinteistöä.
Yksittäisistä asuinhuoneistoista tai omakotitalo- ja mökkikiinteistöistä tarvitaan yleisimmin LKV (laillistettu kiinteistönvälittäjä) arvioita. Tällaisia arvioita laativat ensisijaisesti paikalliset asunnonvälittäjät, joilla on paras tuntemus vallitsevasta asuntomarkkinasta. Yksittäisten asuinkohteiden arvioita laativat myös asuinauktorisoidut AKA-arvioijat.
Kun kohteena on suurempi asuinkokonaisuus, esimerkiksi kokonainen asuinkerrostalo, liikekiinteistö, teollisuuskiinteistö, toimistokiinteistö tai jokin erikoiskohde tarvitaan arvion tekemiseen kiinteistömarkkinan laaja-alaista tuntemusta ja kokemusta. Tällöin paras asiantuntija työhön on AKA yleisauktorisoitu arvioija, joka laatii arvion jäljempänä kerrottujen standardien mukaisesti.
AKA-auktorisoitu arvioija on suorittanut hyväksytysti Keskuskauppakamarin Kiinteistöarviointilautakunnan järjestämän auktorisointikokeen ja toimii lautakunnan valvonnan alaisena, annettujen sääntöjen ja ohjeiden, hyvän kiinteistönarviointitavan sekä kansainvälisen arviointistandardin (IVS, International Valuation Standards) mukaisesti. Auktorisoidun arvioijan laatima AKA-kiinteistöarvio on laaja kokonaisuus, joka analysoi kohdetta monipuolisesti.
Tietyissä lakisääteisissä tehtävissä arvioijan täytyy olla Keskuskauppakamarin Hyväksymä Kiinteistönarvioija (KHK). KHK-arvioijan tehtävät liittyvät kiinteistörahastolakiin, sijoitusrahastolakiin ja kiinnitysluottopankkitoiminnasta annettuun lakiin. Yleensä AKA-arvioijat ovat myös KHK-arvioijia.
Milloin kiinteistöarvio tarvitaan?
Kiinteistöarviota tarvitaan usein esimerkiksi pankille lainan vakuuden määrittämiseksi, kiinteistökaupan valmistelemiseksi, maanvuokrasopimuksen tai kaavamuutoksen valmistelemiseksi, tilinpäätöksen valmisteluun tai yrityksen hallintoon.
AKA-arvio voidaan laatia sekä rakennetusta kiinteistöstä, että pelkästä maapohjasta. Yleisimmin käytetyt arvon perustat ovat markkina-arvo ja markkinavuokra.
Mitä tietoja AKA-arviota varten tarvitaan?
Kiinteistöarviota varten tarvitaan kohteen kiinteistötunnus, osoite, mahdollinen maanvuokrasopimus, rakennusten rakennustapaselostus, varustus ja kunto, kiinteistön tuotot ja kulut.
Osakeyhtiömuotoisissa kohteissa tarvitaan lisäksi yhtiöjärjestys, uusimmat tilinpäätöstiedot, budjetti, kunnossapitosuunnitelma ja tiedot tehdyistä remonteista, energiatodistus ja isännöitsijäntodistus.
Arviokirjan laatija pyytää lisäksi harkintansa mukaan muita arvion laatimiseksi tarvittavia tietoja ja hankkii ja varmistaa niitä myös itse. Tietojen toimittamisesta sovitaan arviotilauksen yhteydessä.